オーナー所有権の変更

物件の所有者を一人から別の人に変更する必要がある場合があります。これは通常、物件が売却されたときに行われます。

所有者の名前のみが変更され、過去および将来のレポートへのアクセスを継続したい場合は、単に所有者の名前を変更するだけで対応できます。

所有権変更ケース 1: オーナー A が物件を売却し、オーナー B が新たに所有する場合

以下の手順は、物件の所有権をオーナー A からオーナー B に変更する方法を示しています。この場合、オーナー A は自身が所有していた期間のアカウントにアクセスでき、オーナー B は新しい所有期間のアカウントにアクセスできます。

手順:

1. オーナー A の所有期間に該当する予約を通常どおり移行する。

2. 設定ページで以下を実施:

   • 「オーナー」タブで新しいオーナーを追加する。

   • 「オーナー ↔ 部屋」タブで、旧オーナーの所有権を無効化する。

   • 「オーナー ↔ 部屋」タブで、新しいオーナーを物件にリンクする。

この設定が完了すると、トラストに移行された予約は新しいオーナー（有効化された所有権）のアカウントへ送信されます。旧所有権および新所有権のレポートは両方ともアクセス可能で、仕訳、請求書などは通常どおり両方の所有権に追加できます。

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所有権変更ケース 2: 物件の共同所有者のうち、オーナー B が自身の持分をオーナー A に売却する場合

この場合、オーナー B は過去の記録にはアクセスできますが、売却後の記録は閲覧できません。一方、オーナー A は売却前後の記録をすべて閲覧できる必要があります。

手順:

1. 共同所有期間に該当する予約を通常どおり移行する。

2. 設定ページで以下を実施:

   • 「オーナー ↔ 部屋」タブで、双方の所有権を無効化する。

   • 「オーナー ↔ 部屋」タブで、新しくオーナー A だけを物件にリンクする。

この設定が完了すると、トラストに移行された予約はオーナー A の所有権（有効化された所有権）に紐づけられます。仕訳、請求書などは通常どおり両方の所有権に追加できます。

オーナー B がレポートにアクセスすると、共同所有期間の記録のみが表示されます。オーナー A は共同所有期間および単独所有期間の両方の記録を閲覧できます。

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所有権変更ケース 3: 物件を単独所有していたオーナー A が、50% の持分をオーナー B に売却する場合

この場合、オーナー A は売却前後のすべての記録にアクセスできますが、オーナー B は売却後の記録のみを閲覧できるようにする必要があります。

手順:

1. オーナー A の所有期間に該当する予約を通常どおり移行する。

2. 設定ページで以下を実施:

   • 「オーナー ↔ 部屋」タブで、オーナー A の所有権を無効化する。

   • 「オーナー ↔ 部屋」タブで、オーナー A とオーナー B の両方を新しい所有権として物件にリンクする。

この設定が完了すると、トラストに移行された予約は新しい共同所有権（有効化された所有権）に紐づけられます。仕訳、請求書などは通常どおり両方の所有権に追加できます。

オーナー B がレポートにアクセスすると、新しい共同所有期間の記録のみが表示されます。オーナー A は共同所有期間および単独所有期間の両方の記録を閲覧できます。